國父紀念館生活圈
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國父紀念館裝潢美屋 陳麗真0937-871-488
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3873 萬
- 參考單價：125.22 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
光復南路
地圖
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- 社區：永馨大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.706 坪
- 附屬建物面積：4.671 坪
- 共同使用：5.553 坪
- 土地面積：2.477 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2480 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立光復國小/市立仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：光復市場/全聯超市
附近交通：市民住宅公車站/國父紀念館站捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2480 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立光復國小/市立仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：光復市場/全聯超市
附近交通：市民住宅公車站/國父紀念館站捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視需求而定，建議投資或商住兩用者優先考慮。
主要理由： 此物件的核心價值在於「信義區」與「捷運商圈」的稀有地段，加上「可商業登記」的彈性，對於需要居家辦公或經營小型事業的買家而言，性價比高且具獲利潛力。然而，44 年的屋齡是顯著的缺點，不僅可能影響房屋貸款條件，未來也需面對潛在的大修風險。此外，缺乏車位對於在市中心居住是一大負擔。若您對屋齡敏感度低、重視地段與地段帶來的商業潛力，並準備好額外的維護預算，此物件值得購入；若以純粹自住且追求全新住宅環境為首要考量，則建議斟酌是否接受高屋齡帶來的風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
信義大安買屋
信義大安買屋
陳麗真(仲介，收取服務費)
暱稱：陳麗真協理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-871488
訂閱：145 (加入)
大安生寶 加盟店
經紀業名稱: 生寶地產國際股份有限公司
證號: (97)北市經證字第01347號
大安、信義、松山區
專營 住家 店面 商辦 土地 租售
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ＣＲＳ國際住宅專家認證
國際扶輪3520地區台北市同慶扶輪社2012-13年度社長
國際扶輪3520地區2016~17年度12分區助理總監
世界華人工商婦女企管協會台北第一分會2012~2016年度理監事
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